{"id":2886,"date":"2026-01-24T15:35:46","date_gmt":"2026-01-24T15:35:46","guid":{"rendered":"https:\/\/larevistainka.info\/?p=2886"},"modified":"2026-01-24T15:35:46","modified_gmt":"2026-01-24T15:35:46","slug":"para-quien-crece-la-ciudad-de-buenos-aires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/larevistainka.info\/?p=2886","title":{"rendered":"\u00bfPara qui\u00e9n crece la Ciudad de Buenos Aires?"},"content":{"rendered":"


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La Ciudad de Buenos Aires se destaca por una diversidad cultural y una capacidad urbana pr\u00e1cticamente sin equivalencias en Am\u00e9rica Latina. All\u00ed convive la modernizaci\u00f3n, una cierta comodidad para habitar o visitar sus calles, propuestas culturales de todo tipo. En ese contexto, la arquitectura urbana no es la excepci\u00f3n. <\/strong>Grandes edificios cl\u00e1sicos, construcciones modernas y tambi\u00e9n patrimonios que trascienden \u00e9pocas y destacan por su belleza y atracci\u00f3n. Sin embargo, existe un elemento paisaj\u00edstico que no pierde recurrencia: los carteles que anuncian un nuevo emprendimiento inmobiliario<\/a>.<\/strong><\/p>\n

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L\u00e9pore encontr\u00f3 otra casa valiosa para demoler y lucrar con la permisividad del @gcba<\/a> . Van a lograr arruinar la calle Valle en Caballito. Valle 839. Ojal\u00e1 se pueda frenar @BastadeDemoler<\/a> pic.twitter.com\/0mVjjgaw6A<\/a><\/p>\n

\u2014 Sebasti\u00e1n Lacunza (@sebalacunza) January 1, 2026<\/a><\/p><\/blockquote>\n

Misma poblaci\u00f3n, pero m\u00e1s construcciones<\/h2>\n

La pregunta obvia que se desprende es qui\u00e9nes ser\u00e1n los destinatarios de esas nuevas viviendas o, por qu\u00e9 no, de esas oficinas. <\/strong>Para el primer punto, se destaca el poco crecimiento poblacional. En 2001 la Ciudad ten\u00eda 2.776.138 habitantes, para el censo de 2010 pas\u00f3 a 2.890.151 habitantes (4.1%) y de acuerdo con el \u00faltimo relevamiento la cantidad de habitantes actuales es de 3.120.612 (8%). Es decir, hubo una variaci\u00f3n del 12% contra m\u00e1s del 27% que es lo que creci\u00f3 el conjunto del pa\u00eds durante el per\u00edodo hist\u00f3rico citado, mientras por ejemplo varios municipios del AMBA o PBA experimentaron crecimientos en el \u00faltimo censo de m\u00e1s del 60%, como San Vicente o General Rodr\u00edguez (\u00bfse tratar\u00e1 de una diferencia entre una ciudad expulsiva y otras que abren sus puertas a nuevos habitantes?). Para el segundo punto, habr\u00e1 que preguntarse en qu\u00e9 qued\u00f3 la reconversi\u00f3n de las oficinas en el centro porte\u00f1o, la migraci\u00f3n de las mismas al corredor norte de la ciudad y el desarrollo de un mercado laboral que cada vez requiere menos de espacios de trabajo migrando las tareas a los hogares de las y los trabajadores.<\/p>\n

\u00bfUn c\u00f3digo a la medida de qui\u00e9n?<\/h2>\n

El C\u00f3digo Urban\u00edstico vigente de la Ciudad de Buenos Aires<\/a> aprobado por la Ley N\u00ba 6776\/24 que contiene y modifica la Ley N\u00ba 6099\/18 y todo el marco normativo complementario subsiguiente, reorganiza el territorio priorizando criterios de edificabilidad, alturas y aprovechamiento del suelo por sobre la preservaci\u00f3n del tejido urbano preexistente. La l\u00f3gica central del c\u00f3digo es definir cu\u00e1nto y c\u00f3mo se puede construir en cada parcela, estableciendo alturas m\u00e1ximas, perfiles edificables y capacidad constructiva,<\/strong> mientras que la protecci\u00f3n patrimonial queda acotada a los inmuebles expresamente catalogados o incluidos en \u00c1reas de Protecci\u00f3n Hist\u00f3rica.<\/strong><\/p>\n

Mauro Sbarbati<\/strong>, de Basta de Demoler, destaca que desde la organizaci\u00f3n impulsan \u201cla Ley N\u00ba 3056 que arma una protecci\u00f3n preventiva del patrimonio arquitect\u00f3nico donde todos los edificios anteriores al a\u00f1o 1941 deben pasar por el Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales para saber si se puede o no demoler\u201d. A su vez afirma: \u201cLo que sucede es que nosotros no inventamos nada sino que esto exist\u00eda en los sucesivos c\u00f3digos urban\u00edsticos. Sin embargo, la especulaci\u00f3n inmobiliaria, el lobby de la construcci\u00f3n, hace que todo el tiempo el c\u00f3digo urban\u00edstico tenga la mayor cantidad de metros cuadrados posibles. A partir de all\u00ed, se lleva puesto todo lo que es patrimonio\u201d.<\/p>\n

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La acci\u00f3n permiti\u00f3 que m\u00e1s de 4200 edificios fueran protegidos<\/strong>, pero en el marco de un consejo compuesto por \u201cinstituciones que representan estos intereses y terminan legitimando las demoliciones a trav\u00e9s de leyes o de falta de protecci\u00f3n\u201d, implica que todo edificio no catalogado carezca de protecci\u00f3n autom\u00e1tica, a\u00fan cuando tenga valor hist\u00f3rico, arquitect\u00f3nico o ambiental. Adem\u00e1s, la catalogaci\u00f3n definitiva solo puede realizarse por ley de la Legislatura, lo que vuelve el proceso lento, excepcional y pol\u00edticamente condicionado en el marco de un n\u00famero de edificios protegidos que es \u201cmuy poco en relaci\u00f3n al total de los que se deber\u00edan proteger\u201d. En la pr\u00e1ctica, el c\u00f3digo parte del principio de que la demolici\u00f3n es legal salvo prohibici\u00f3n expresa, y no al rev\u00e9s.<\/strong><\/p>\n

El jefe de Gobierno, Jorge Macri,<\/strong> afirm\u00f3 en tiempos de presentaci\u00f3n de la nueva norma que ven\u00eda a \u201creforzar la identidad barrial\u201d. Lo cierto es que las nuevas reglas reducen la cantidad de terrenos disponibles y encarecen el suelo<\/strong>, lo que puede implicar un mayor desaf\u00edo para el acceso a la vivienda y para los peque\u00f1os desarrolladores, a la vez que concentrar\u00eda la actividad constructiva en zonas de alta demanda y altos valores del suelo, habilitando la posibilidad a que grandes desarrolladores inmobiliarios puedan obtener mejores condiciones para competir y monopolizar el mercado.<\/p>\n

Sbarbati afirma que \u201clo de Jorge Macri es tremendo porque cada vez da m\u00e1s excepciones inmobiliarias y todo es m\u00e1s laxo. Ya lo hizo en Vicente L\u00f3pez. Es una cuesti\u00f3n hist\u00f3rica.<\/strong> Desde la dictadura militar hasta este momento los c\u00f3digos fueron cada vez m\u00e1s permisivos en altura. La cantidad de habitantes en la ciudad no cambi\u00f3, lo que existe es un cambio en la forma de vivir. Pero debemos ver sobre d\u00f3nde sucede. A veces vale la pena demoler pero otras se trata de nuestra historia, nuestro patrimonio y armando un plan se podr\u00eda ayudar a que no todo sea demolido y que esto sea un valor agregado\u201d.<\/p>\n

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La legislaci\u00f3n patrimonial vigente define un marco general de protecci\u00f3n, pero no establece una tutela preventiva amplia sobre el total del stock edilicio existente.<\/strong> La figura de la catalogaci\u00f3n preventiva, incorporada para frenar demoliciones mientras se eval\u00faa el valor patrimonial, depende de la iniciativa del Poder Ejecutivo o del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales \u2013 el cual, como se dijo, carece de representaci\u00f3n de vecinos y organizaciones ciudadanas- y no se activa de oficio.\u00a0<\/p>\n

Adem\u00e1s, los niveles de protecci\u00f3n permiten distintos grados de intervenci\u00f3n, y en muchos casos habilitan modificaciones sustantivas o incluso la demolici\u00f3n parcial. De este modo, la combinaci\u00f3n entre un c\u00f3digo que incentiva la renovaci\u00f3n y densificaci\u00f3n del suelo urbano y una protecci\u00f3n patrimonial selectiva, reactiva y limitada genera un marco normativo donde la sustituci\u00f3n de edificios hist\u00f3ricos por nuevas construcciones no es una anomal\u00eda, sino una consecuencia previsible del dise\u00f1o legal vigente.<\/p>\n

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\u201cExisten varias leyes que protegen el patrimonio y el c\u00f3digo lo contempla, pero siempre el lobby y la especulaci\u00f3n inmobiliaria hace que sea muy dif\u00edcil que todo este mecanismo funcione y se lleva puesta toda la ciudad. Entonces, es densificar la ciudad pero a costa de qu\u00e9. A esta altura del Siglo XXI hacer tabula rasa y tirar todo no es ecol\u00f3gico, no sirve. Hay que ver qu\u00e9 estamos demoliendo y qu\u00e9 queremos construir all\u00ed\u201d, se\u00f1ala Sbarbati.\u00a0<\/p>\n

La ciudad para pocos<\/h2>\n

Hace poco m\u00e1s de una semana el gobierno porte\u00f1o confirm\u00f3 que hubo un incremento del 28% de personas en situaci\u00f3n de calle en apenas un a\u00f1o. <\/strong>La cifra ya alarmante de 5.176 de seres humanos en este estado no se condice con las 11.892 que relevaron organizaciones sociales y que difundieron a trav\u00e9s del Censo Popular de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires. En simult\u00e1neo, las villas porte\u00f1as siguen sin urbanizarse y mucho menos integrarse al tejido urbano formal (incluso aquellos barrios que s\u00ed recibieron obras de infraestructura e incluso de construcci\u00f3n de viviendas).<\/p>\n

En contraposici\u00f3n a este escenario, se estima que la capital porte\u00f1a tiene m\u00e1s de 200 mil viviendas vac\u00edas mientras el negocio de la construcci\u00f3n se sigue expandiendo. <\/strong>\u201cLa mayor parte de lo que se construye es para especular, es el mercado ABC 1. Son siempre m\u00e1s de 3 mil d\u00f3lares el metro cuadrado, imposible de comprar para cualquiera, solo una peque\u00f1a parte de la poblaci\u00f3n puede hacerlo. No hay vivienda social, no hay cr\u00e9dito hipotecario\u201d, dice Sbarbati.\u00a0\u00bfQui\u00e9nes se benefician con esta din\u00e1mica? <\/strong>\u00bfCu\u00e1l es el rol que juega la especulaci\u00f3n inmobiliaria a partir del desarrollo de proyectos que no est\u00e1n al alcance de la inmensa mayor\u00eda de las y los porte\u00f1os y mucho menos de aquellas personas que est\u00e1n en la situaci\u00f3n econ\u00f3mica y social m\u00e1s adversa? \u00bfC\u00f3mo impacta en el casi 40% de hogares que hoy alquilan en la Ciudad?<\/p>\n

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